惊闻昨日又掀拿地狂飙，成交地价令人咋舌，通州九棵树地块，建筑面积27.8万平米居然以17.4亿成交，楼面地价高达6259元/平米。通州区永顺镇的非常1 1项目,成交价格1.88个亿,按照3.14万平方米的建筑面积计算,该项目楼面地价接近6000元/平方米。看到这样的价格，笔者真是胆战心惊啊，目前同区域的销售价格在9000元已算较高了，可按普通高层住宅计算，这样的楼面地价再加上1000元/平米左右的税费、2000元/平米的建安费用、300元/平米的市政费用、200元/平米的前期及规划费用、300元/平米的财务费用，及售价5.5%左右的营销管理费用成本已经接近10000多元，真不知道将来的售价会在什么区间。算出这笔账并不是想为开发商涨价找个理由，而是想让各位冷静冷静，别再让疯狂的行为继续下去，同时也希望我们的相关部门能够看到目前的真实情况，如此反复，只能是消费者为高房价买单。抛出个人拙见供大家参考，可行性有待商讨，拍卖土地的方式是否可以改为限最高价 产品规划方案甚至未来销售预期的综合评标方式，首先从源头改变疯狂竞拍的方式，其次从规划方案、未来销售预估等多层面进行一个综合的评定，把这块土地给最懂得其利用能力的开发商岂不更好，这样有效的避免了不理性争地的局面，也对开发企业提出了更高的要求，光有钱是不够的，你还要做到对地的利用更合理。当然这样也会出现一些负面的东西，比如利用的好与坏谁来说了算，某些人说了算就会滋生腐败，可是不能怕滋生腐败就由开发商和消费者来为腐败买单不是么？比如可能会形成大开发商的垄断，毕竟他们资金足、设计能力强，小开发企业很能竞争，形成垄断后很可能会造成一家独大的局面，也会造成市场的恶性循环。这点不知是否可以从其他的监管角度进行有效的控制。还可能出现地方政府土地出让利润减少，对于政绩不利，可我想最大的政绩应该来源于百姓的安居乐业，来源于开辟新的收入渠道。仅仅抛出个人观点供大家探讨，不成熟之处相信会有很多，权当抛砖引玉！